תוֹכֶן
בדיקת בית לפני הסגירה דומה למבחן בנהיגה במכונית לפני קנייתו. בדיקה כללית בבית, המכונה גם "בדיקה גופנית", עוזרת לך לקבוע אם בית הוא המתאים הנכון וערך טוב. בדוק את הבית באופן אובייקטיבי, וציין פגמים גדולים וגם קלים. רשמו פריטים הזקוקים לתיקון, הן באופן מיידי והן בעתיד הקרוב, מכיוון שזה יעזור לכם לעלות את העלויות ולקבל החלטות מושכלות לגבי הבית. בנוסף לניהול חשבונות לגבי עלויות התיקונים, יתכן שתצטרך לשכור מומחים נוספים לבדיקה נוספת בבית.
בדוק רכיבים מבניים
סדקים, חללים וכתמי מים יכולים להעיד על בעיות מבניות יקרות. עץ רך או נרקב עשוי להעיד על חדירת מים. רצפות קופצניות, שקועות או לא אחידות עשויות להיות לבעיות בסיס או שרצפות רצפות צריכות להחליף. צבע סדוק, מתקלף או טפטים מוכתמים במים עשויים להצביע על עקבות של צבע ישן מבוסס עופרת ונזק למים. קירות תפוחים, נטויים ובמידה אחרת אינם עלולים להוות סימנים לבעיות מבניות חמורות. בדוק עליית הגג והמרתפים לבידוד ולחות. גגות נטועים או דולפים, חומר גג חסר ומרזבים פגומים מעידים גם על גג פגום או ישן, אשר עשוי לדרוש מומחה. אין לטפס על גג או להיכנס לחללים שעלולים להיות מסוכנים בבית. במקום זאת, יש לשכור קבלן או מומחה מקצועי אם אתה רואה סימני נזק מאזורים נגישים או שאתה פשוט צריך לעיין מקרוב.
בדוק את המערכות
בדוק מערכות חשמל, אינסטלציה, חימום, אוורור ומיזוג אוויר, כמו גם ניקוז. הפעל מכשירים מרובים כדי לבדוק את יכולת הנשיאה בעומס של מערכת החשמל של הבית. התרחק מחוטים רופפים וחשופים והתקשר לחשמלאי, מכיוון שאלו מצריכים טיפול ושמירה מקצועית. יש לשטוף שירותים ולהדליק ברזים כדי לבדוק אם נזילות אינסטלציה, לחץ מים מתאים וניקוז פונקציונלי. הפעל את מערכת ה- HVAC כדי לוודא שהם עובדים ומגיבים עם הטמפרטורות הנכונות. הפעל את הקמינים כדי לאשר שהעשן לא זורם חזרה לחדר. בדוק אם יש לוחות אוורור כדי לאשר שכל החדרים זרימים אוויר נאותים. ודא שהבית מכיל את המספר המתאים של גלאי עשן, מטפי כיבוי וגלאי פחמן חד חמצני, העשויים להשתנות לפי תחום השיפוט.
בחן את האביזרים
פתח את הדלתות, החלונות, הארונות והמדפים בכדי לראות אם הם נפתחים בקלות. מסגור לא אחיד עשוי להצביע על בעיות הטיה או בסיס. בחן דלתות להתאמה הדוקה, ומקשה על פתיחה וסגירה או התאמה רחבה במקום בו הוא מאפשר אוויר ואור להיכנס דרך הצדדים שלא לצורך. בדוק שכל הדלתות והחלונות כוללים איטום מתאים. ודא שלכל אביזרי החיבור יש ידיות או ידיות והמנעולים אינם שבורים או תקועים. אם בבית יש מוסך - צמוד או מנותק - יש ליישם את אותם עקרונות בדיקה, תוך הבטחת אוורור נאות, פתחים הפונקציות ותקינות המבנה.
סכנות בריאות ספוטיות
אשר את הדירוג הראוי, וודא שמים זורמים מהמבנה, שכן ניקוז לקוי עלול לגרום לבעיות בריאותיות משמעותיות ונזק לרכוש. חפש טחב ועובש על קירות ורצפות פנים וחוץ, שכן הדבר עשוי להעיד על חלחול מים וגם לגרום לבעיות בריאותיות. חנויות אספקה לבית נושאות ערכות עובש וטחב המאפשרות לך לקבוע אם כתמים ושינוי צבע מהווים סכנה בריאותית.