תוֹכֶן
התפשטות עירונית, הידועה גם בשם התפשטות עירונית, היא מושג מפתח בתכנון ובשימוש בקרקע. בעוד שההגדרות שונות מאוד, ההתפכחות העירונית מאופיינת בפיתוח כלכלי ועסקי מחוץ למרכזים עירוניים מרוכזים. התפשטות עירונית מאופיינת גם בדיור בצפיפות נמוכה ופיתוח קמעוני באזורים פרבריים הסמוכים למרכזים עירוניים גדולים יותר.
מאפייני ההסתגרות העירונית
••• יופיטרים / Photos.com / תמונות Gettyאנליסט המדיניות אנתוני דאונס זיהה 10 תכונות של התפתחות עירונית. לפי דאונס, ההתחברות העירונית מאופיינת ב"הרחבה חיצונית בלתי מוגבלת "של פיתוח מעבר לאזור עירוני קומפקטי; "פיתוח קפיצת מדרגה", בו פיתוח מגורים מתרחש הרחק מהמרכז העירוני ועוקף חבילות קרקע מתאימות קרוב יותר למרכז העירוני; פיתוח למגורים ומסחר בצפיפות נמוכה; פיזור הכוח בקרב יישובים קטנים רבים ולא בשלטון מקומי אחד; מכוניות ולא תחבורה ציבורית כאמצעי תחבורה דומיננטי; פיתוח מסחרי; פיתוח קרקע לא מתוכנן ללא סוכנות תכנון או בקרה מרכזית; פערים ואי-שוויון כלכליים גדולים ביישובים; שימוש בקרקע המופרד לאזורים שונים כמו מגורים ומסחר; והסתמכות על מה שמונחים תהליכים של "Downs" לתהליכי אספקת דיור לתושבים בעלי הכנסה נמוכה.
הגורמים להתפתחות עירונית
אמנם הגורמים להתפשטות עירונית משתנים בהתאם ליישוב, אך ישנם גורמים שכיחים. בארצות הברית נראה כי גורם מרכזי להתפתחות עירונית הוא הרצון לדיור למשפחה יחידה, ובמיוחד בתים גדולים עם מדשאות גדולות. עידוד פיתוח מסחרי בכבישים ראשיים ובכבישים מהירים, ולא במרכזים עירוניים מרוכזים, תורם גם לעיבודים עירוניים; לרוב קניונים ומרכזי רצועות הם לרוב התוצאה. היעדר תחבורה ציבורית באזורים רבים ואמריקנים יתר של אמון על מכוניותיהם, מעודד גם התפכחות עירונית.
ההשפעות של התפתחות עירונית
••• יופיטרים / Photos.com / תמונות Gettyלעומק עירוני יש כמה השפעות מזיקות על הסביבה, אף כי חוסר הבנה של השפעות אלה נראה כגורם תורם להתכנסות. ברמה הבסיסית ביותר, התפשטות עירונית צורכת אלפי דונמים של חורש ואדמות חקלאיות, מה שמשפיע לרעה על בעלי החיים ועל חיי הצומח המכנים אותם בית. ההסתמכות על מכוניות המאפיינות את ההשתלבות העירונית תורמת גם לזיהום גבוה יותר מפליטות. איכות מי תהום סובלת מפיתוח וזיהום תעשייתי יכול לשחוק עוד יותר את מי התהום ואת איכות האדמה. ההשפעות הכלכליות של התפתחות עירונית כוללות טיסה של מסחר ממרכזים עירוניים, העלולים לתרום לאבטלה ולמצוקה עירונית. אופיו המפוזר של התועלת הכלכלית מההתנחלויות העירונית, כמו גם פיצול הכוח בין יישובים קטנים רבים, עשוי להוביל לתשתיות תת מימיות (ובכך להתערער), כולל כבישים מהירים ושירותים ציבוריים. השפעות פחות מוחשיות של התקרבות עירונית כוללות אובדן קהילה מאחר שאנשים גרים רחוקים זה מזה ובבידוד היחסי של בתים צמודי קרקע. בידוד זה וחוסר הקשר יכולים, על פי כמה מדענים חברתיים, להשפיע לרעה על איכות החיים.
פתרונות להרחבה עירונית
המתכננים הציעו כמה פתרונות להיערכות עירונית. אלה כוללים השקעה ציבורית בתחבורה ציבורית; מיחזור מבנים קיימים במקום בנייה חדשה רציפה; עידוד השקעה במרכזים עירוניים כדרך להחזיר עסקים ותושבים לאזורים אלה; והצבת תקנות מחמירות יותר על מפתחים כך שהם יהיו אחראים יותר לציבור.